苏州吴中区房产二次抵押贷款额度利率条件

苏州房产二次抵押贷款是一个比较热门的话题，主要是因为它可以将已经抵押或是还在按揭中的房子直接再次抵押贷款，对比起把房子赎回之后再办理抵押要方便快捷很多。那么苏州吴中区房产二次抵押贷款该怎么办理呢？

一、贷款额度

苏州房产二次抵押贷款额度是根据以下公式进行计算的：

二次抵押额度=房屋现价值×抵押率-原抵押剩余本金

比方说刘先生在苏州吴中区有一套房产值200万，抵押给银行贷款了40万，每个月还利息没有还本金，现在生意上又遇到了困难需要贷款，刘先生就可以用这套房子申请二次抵押贷款，假设银行认定的最高抵押率是70%，那刘先生还可以贷款的最高额度就是：200万×70%-10万=100万。如果大家对贷款额度有疑问，可以咨询融诚之家在线客服。

二、贷款利率

苏州吴中区房产二次抵押贷款利率一般比一次抵押的贷款利率要高，贷款利率为8%-10%，具体的贷款利率以银行审批结果为准。

三、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房产二次抵押贷款的房产必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、贷款资料

1、 借款申请书；

2、 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料；

4、 房产评估报告书；

5、 提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件。

五、贷款期限

苏州吴中区房产二次抵押贷款最长期限是10年，可先息后本、等额本息还款。

六、贷款流程

1、借款人向银行提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

2、借款人准备相关贷款材料，携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

3、银行会根据房产的具体情况以及借款人的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

4、审核通过后，需要借款人到银行进行抵押登记，等待放款。

房产二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较方便，流程也相较更简单。

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