苏州吴中区二手房抵押贷款办理流程条件

在苏州吴中区办理房产抵押贷款因为额度高、利率低，成为很多借款人比较喜欢的一种方式，其中二手房抵押贷款也具备同样的优点，今天就来为大家讲解一下关于苏州吴中区二手房抵押贷款的知识。

一、办理流程

1、向银行提交贷款申请：

内容要说明贷款的用途、金额及期限等；

2、递交贷款资料：

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等；

3、看房评估：

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估；

4、报批贷款：

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5、签订借款合同：

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；

7、银行放款：

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二、贷款条件

1、借款人的年龄在18周岁以上，有合法的身份证明；

2、借款人有稳定的工作和收入，具有一定的还款能力；

3、信用良好，不能有当前逾期、连三累六等情况；

4、二手房房龄不宜太高，在30年以内，越短越好，相关证件齐全；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

6、满足银行的其他贷款条件。

三、贷款利率

目前苏州吴中区二手房抵押贷款利率在3.85%-10%之间，一般借款人的资质越好可获得的贷款利率就会相对于更低，具体的贷款额度请以越好审批结果为准。

四、贷款额度

苏州吴中区二手房抵押贷款最高额度可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款银行会根据其借款人的实际情况来确定。

五、贷款期限

苏州吴中区二手房抵押贷款期限，相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些，一般可贷款年限在1-10年。

六、贷款案例

苏州吴中区的王先生最近准备买一套更大的房资，商业贷款买房的贷款利率较高，所以王先生打算把自己现在住的二手房用来抵押贷款一笔资金，再加上自己的积蓄是足够买一套房的。于是王先生找到了融诚之家办理二手房抵押贷款，最终成功申请到了150万元的贷款，买到了自己心仪的新房。

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