苏州二手房抵押贷款条件利率

现在对于房屋抵押贷款大家是越来越熟悉了，更多有大额资金需求的朋友会选择去办理房屋抵押贷款。如果房屋是二手房也可以贷款吗？二手房当然也是可以抵押贷款的，下面就跟融诚之家一起来看看苏州二手房抵押贷款的相关知识：

一、贷款条件

1、借款人的年龄在18-65周岁之间且具有完全民事行为能力；

2、借款人有合法、有效的居留身份；

3、有稳定的经济收入、信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

4、抵押房产的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通；

5、房龄在30年以内，面积在40平方米以上；

6、满足银行的其他贷款条件。

二、贷款资料

苏州二手房抵押贷款资料有：房产证、借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明，收入证明。如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

三、贷款利率

苏州二手房抵押贷款利率一般在年化4.9%-7%左右，因为有抵押屋的存在，贷款的利率就会相对较低。

四、贷款额度

苏州二手房抵押贷款可以贷到房产评估价值的70%，就比方说一套价值150万元的房产申请抵押贷款，最高贷款额度为105万元。不过贷款额度会受到借款人资质和房产实际情况的影响，具体的贷款利率请以银行审批结果为准。

五、贷款期限

苏州二手房抵押贷款期限最长为30年，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年。

六、贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

七、贷款案例

苏州的唐小姐在2009年买了一套二手房，最近唐小姐想盘一个小门面做点生意，打算把自己的房子用来抵押贷款30万元作为启动资金。唐小姐联系到了融诚之家的客户经理办理房屋抵押贷款，评估这套房产现在价值120万元，最终唐小姐成功贷到了款，开起了自己的小店。

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