苏州房产抵押贷款条件利率额度及流程

苏州的小伙伴，如果你有大额资金需求时，那么你能用自己名下房产作抵押申请到一笔大额贷款。不过，申请房屋抵押贷款也是有一定的门槛的，只有在满足银行贷款条件的前提下才能申请房产抵押贷款。那么苏州房产抵押贷款申请条件是什么？利率额度又是多少呢？

一、贷款条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、借款人有稳定的工作收入，能按期偿还贷款本息；

3、借款人遵纪守法、信用良好，无重大不良记录；

4、抵押房产为苏州大市范围内的住宅，土地性质为出让；

5、抵押房产必须为借款人或配偶名下的苏州市范围内的住房、独立门面和写字楼，不接受非独立商铺抵押；

6、需提供产权证或不动产权证原件照片(内页必须包含产权证号)，按揭房屋按揭银行房贷已还款期限需大于等于6个月；

7、抵押房产须产权明晰、无司法查封、无拆迁冻结、无产权纠纷且易变现；

8、满足银行的其他贷款条件。

二、贷款利率

苏州房产抵押贷款利率低于信用贷款，其贷款年化利率为3.85%-4.25%，具体的贷款利率以银行审批结果为准。

三贷款额度

一般苏州房产抵押贷款抵押率为70%，如果贷款人的资质较好那么抵押率最高可以达到80%。也就是说价值100万元的房产最高贷款额度为70万元。

四、贷款资料

1、夫妻双方的身份证明或户口本；

2、结婚证明；

3、房屋产权证明；

4、土地证（或复印件）；

5、个人收入证明；

6、房屋抵押证明；

7、放款银行需要提供的其他资料。

五、贷款流程

1、借贷材料准备

借款人需提前准备好以上房屋抵押贷款相关材料。

2、提交申请、银行审核资料

借款人提交房屋抵押贷款申请，银行将会对其材料进行审核，从而判断其是否具有申请条件及资格。

3、批贷面签、收押房产证

银行审核通过，符合贷款标准的借款人应将房产证明以及相应保险单等有价证券提交银行，银行将会收押处理。

4、签订合同及放款

当以上核验收押工作完成后，借款人就可以同银行签署房屋抵押贷款合同，贷款具体事宜相关要求都会在合同中进行说明和留证。

5、银行放款

签订合同以及办理好相应手续以后，银行进行放款。

六、贷款期限及还款方式

苏州房产抵押贷款期限最长不超过30年，支持贷款人以等额本息和等额本金两种方式还款，大家可以根据自己的实际情况选择还款期限和方式。

七、贷款案例

1、苏州的肖女士想和朋友合作做生意，需要一笔投资款。肖女士通过融诚之家把自家价值180万的房产抵押贷款了150万，投资了生意。肖女士觉得融诚之家的事效果很高，速度很快，以后有贷款需求也会再找融诚之家。

2、苏州的吴先生以前从来没贷过款，这次因跟朋友合作拿到一个项目，需要资金100万。于是到融诚之家申请房产抵押贷款，经银行评估下来贷到了92万元，又申请一个8万元的信用贷款，利息才5厘多，本次贷款让吴先生非常满意。

融诚之家成立多年以来不断积累行业经验，专业团队倾力奉献为客户提供更方便、快捷的服务，为苏州地区的客户提供房产抵押贷款服务。发展至今，融诚之家拥有丰富的贷款资源，与上百家银行长期保持合作关系，如工商银行、建设银行、招商银行、邮政银行、华夏银行等，能让客户享受更多银行贷款产品优惠。