厦门8月贷款市场报价利率公布：5年期LPR下降15个基点

“房贷一族”又有福利了，8月22日上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价，1年期和5年期纷纷下降，其中1年期LPR下调至3.65%，5年期LPR下调至4.3%，下调了15个基点。

据悉，这已是今年LPR第三次下调，累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

首套房利率降至4.4% 月供减少89元

厦门市商业性个人住房贷款利率的定价模式为：以最近一个月的LPR为定价基准，再加固定的基点形成。5月份，厦门市农行、建行、中行、交行、招行、兴业、平安等多家商业银行已开始执行首套房利率下调20个基点，也就是LPR+10个基点的新政策，而二套房依然执行LPR+80个基点。那么结合LPR下调15个基点，厦门市现在的首套房的执行利率为4.4%，二套房为5.1%。

以市民许先生新购买的首套房为例，其办理个人商业住房贷款100万元、按揭30年，按等额本息方式计算。LPR调整前的房贷利率为4.55%，利息总额为834777.89元，月供5096.61元；LPR下调之后，许先生的房贷利率为4.4%，利息总额802739.28元，月供5007.61元；相比之下，利息总额减少32038.61元，月供少付89元。

存量房贷者月供未变 需静待重定价日报价

LPR下降了，新购房贷款者自然成为第一受益者，但如果你已经买了房，正在交房贷，那么你的房贷利率并不是立马降。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日9月1日，房贷利率将挂钩每年9月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。