新津房屋抵押贷款利率条件及流程

在我们需要大额资金周转的时候，选择房屋抵押贷款的朋友越来越多，因为利息低，还款时间长，还款方式灵活。相信在申请房屋抵押贷款的时候，最关心的就是关于房屋抵押贷款利率的问题。今天就给大家分享一些成都新津房屋抵押贷款的知识。

一、贷款利率

成都新津房屋抵押贷款利率是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，浮动幅度也按照中国人民银行的有关规定执行，上下浮动区间大致在10%-30%，现阶段中国人民银行公布的基准利率如下：

1、一年期（含）的贷款基准利率为4.35%；

2、一至五年（含）的贷款基准利率为4.75%；

3、五年以上的贷款基准利率为4.90%。

一般情况下，成都新津房屋抵押贷款的利率都会在3.85%-10%之间。实际利率还要考虑借款人资质，最终的贷款利率请以以银行审批为准。

二、贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房屋进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、贷款条件

1、借款人的年龄在22周岁以上65周岁以下，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入来源，有还款的能力，能按期偿还贷款本息；

3、遵纪守法、信用良好，有还款的意愿；

4、房屋有一定的价值，变现能力较强，能直接进入房地产市场流通；

5、房屋产权清晰，无任何产权纠纷，相关证件齐全；

6、满足银行的其他贷款条件。

四、贷款资料

成都新津房屋抵押贷款的资料一般包括借款人是身份证、户口本、婚姻证明、工作及收入证明、房产证、征信报告，近半年至一年银行流水等。

五、贷款额度

目前，已知的房屋类型有很多，不同类型房屋抵押贷款的抵押率是有区别的，具体的几种情况分别如下：

1、商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；

2、商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；

3、工业厂房，抵押率最高可达到50%。

多数情况下房屋的价值在很大程度上决定了最高的贷款额度，不过贷款额度会受到很多因素的影响，银行主要会根据借款人的还款能力和还款意愿决定具体的贷款额度。

六、贷款期限

成都新津房屋抵押贷款最长期限为30年，适合我们长时间的资金周转，不过大家还是要提前制定还款计划，避免逾期。

七、贷款案例

成都新津的任老板是做建筑承包生意的，最近签了建筑项目，需要50万元资金周转，但手上的钱都在其他项目。任老板想通过融诚之家把自己名下的房产用来抵押贷款，经过审核审批，任老板成功获得了这笔贷款，解决了眼下资金周转的难题。

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