金堂按揭房怎么办理抵押贷款？

大家都知道房产抵押贷款是普通人获得大额贷款的重要途径，但是可能对于按揭房抵押贷款不了解，习惯性的认为还在还银行按揭款的房子就不能做抵押贷，实际上按揭中的房子完全是可以做抵押贷的。今天就跟融诚之家一起来看看成都按揭按揭房如何办理抵押贷款：

一、办理流程

1、借款人需要向银行提供贷款所需材料，并且填写贷款申请表；

2、银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议；

3、出银行审核批复后，借贷双方签署借款合同以及抵押合同；

4、借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证；

5、当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。

金堂按揭房抵押贷款最好到申请按揭贷款的银行办理，贷款通过率会更高，贷款流程也相对来说更简单。

二、贷款条件

1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；

2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；

3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款时，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；

4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的；

5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的。

6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险；

7、满足贷款银行规定的其他条件。

三、贷款资料

金堂按揭房抵押贷款办理资料包括：身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等。

四、贷款额度

金堂按揭房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

五、贷款利率

金堂按揭房抵押贷款利率一般在8%-9%之间，具体的贷款额度以银行审批结果为准。

六、贷款期限

金堂按揭房抵押贷款期限为1-5年，大家可以根据自己的需求选择贷款期限。

七、贷款案例

金堂的张女士按揭了一套价值150万元的房产，首付款为45万元，每月月供3000元，已正常还贷10年，经朋友介绍向融诚之家申请按揭房抵押贷款，经过银行评估最终向张女士发放了75万元的贷款。

融诚之家致力于为金堂的个人消费者、个体工商房、小微企业主等，提供各大银行按揭房抵押贷款服务。可直接来电或添加下面微信二维码进行咨询办理。